SCI utilisation 4
Les Sociétés Civiles pourquoi faire ?
Sociétés civils et immobilier d’exploitation !
Sacré dilemme.
Option IR.
Fiscalité confiscatoire, avec TMI + prélèvements sociaux, sur aucun gain réel si vous êtes en phase d'emprunt.
Option IS.
Plus-values constatées à l'entrée, la perte des amortissements passés.
Plus-values calculées sur la VNC à la sortie, sans aucun abattement de quelques nature que ce soit, + impôt de distribution à 31,4%.
Ces deux options classiques, ont leurs limites.
Après analyse et faisabilité, je préconise à mes clients une troisième voie.
La cession temporaire de l'usufruit des parts à la SARL.
Voici le résultat pour l'un de mes clients, avec une hypothèse de plus-value de 25%
au terme de 15 ans, de l'immobilier d'exploitation.
188 450 € de gain supplémentaire par rapport à l'option IS.
126 535 € de gain supplémentaire par rapport à l'option IR.
Pas de magie.
De la stratégie.
De l'anticipation.
Et une solution que peu de conseillers mettent en place.
Chaque cas est unique.
Chaque stratégie se construit sur mesure.
