SCI utilisation 2
Les Sociétés Civiles pourquoi faire ?
Voici un cas client.
Un client propriétaire d'une SCI, avec 24 000 € de revenus locatifs par an.
Sa situation fiscale :
Une partie des 24 000 € sur une tranche marginale d'imposition à 41% (7 750 €).
Des prélèvements sociaux de 17,2% (4 128€).
L’IFI (3 200 €).
Soit une imposition totale de 15 078 €.
Autrement dit plus de la moitié de ses loyers parti en impôts.
La stratégie mise en place :
Transmission temporaire de l'usufruit de la SCI à son fils en cours d'études.
Résultat immédiat pour le père : 15 078 € d'imposition en moins.
Résultat pour le fils :
il perçoit les revenus de la SCI, faiblement imposé compte tenu de sa situation.
Il finance donc ses études avec un revenu optimisé à 19 000 € nets, soit un gain de 10 000 € avec la stratégie mise en place.
Chaque cas est unique.
Chaque stratégie se construit sur mesure.
